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现在的楼市形势已经发生了变化

发布时间:2019-08-13 20:54 来源:未知 编辑:admin

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  在选择楼层的时候,要综合考虑:隔热防潮、周边环境、采光通风、噪音污染、私密性等因素;当然选择一套心仪的房子不仅仅是选择楼层,户型、小区位置、物业管理都是要综合考虑的因素!

  优质的楼层要么是觉得性价比不高,要么以及被人选走了;那么,买房过程中,选楼层应该注意什么呢?

  这一刻的楼市,很微妙楼市走到今天,这一刻开始微妙了起来。这3年来,有过烈火喷油的火爆行情,也有过一蹶不振的回调低谷。2019年初酝酿已久的小阳春,戛然而止;外部经济环境的矛盾激化,一弦之间。一城一策之下,突如其来的调控,松松紧紧,让人摸不着头脑。大家都很清楚2019年的总基调是“稳房价稳地价稳预期”,而相比上半年,现在的楼市形势已经发生了变化,那下半年楼市会怎么走?要回答这个问题,我们先要读懂“511调控”升级的苏州和5月底大方承认放松限购的珠海,一松一紧,我们可以从这两个风向标城市中,窥探2019年下半年楼市调控的方向。升级调控的苏州,松绑的珠海,哪个才是楼市未来方向?当全国都在放松调控之际,苏州却升级调控,园区高新区新房限售3年,园区二手房限售5年,还成为第一向上头递交长效机制的城市,更是开会表态了“不见效果调控7月再加码”。为什么苏州会被请去喝茶?从房价上看,早在2018年11月,苏州已是量升价未动。而园区接连推出新盘,一二手房倒挂,新房摇号抢房常态化。二手房业主更是结成价格联盟,坐地起价,成交量冠绝全国,房价连续2个月领涨全国,压抑了两年的苏州市场彻底脱离原有的理性瓶颈。从地价上看,苏州一周出三地王,

  (1)一楼:首先应该尽量避开靠近小区出入口、地下车库出入口、小区内部主干道的位置,以避开噪声的污染;其次,最好选择在底层之下还有架空层的住宅,地面装修应该采用地砖而不是地板。如果购买的是二手房,一定要留意墙上是否有霉斑。规避受潮严重的低层房屋;最后;购买底层最大的问题应该是采光问题,所以尽量选择楼间距较大的小区,一般来说,除非购买的是低层洋房,或者是第一排,前方无遮挡;否则一楼的采光一定是会受到影响的。

  最佳楼层与整个小区层高有着直接的关系,对于6层及以下小区,来说,三四楼是比较好的位置;对于7-11层小高层来说,七八层位置最佳;对于30层左右的超高层,15-24层都是不错的选择;当然这些楼层的单价也都稍贵一点;总之,低层比较方便,适合家里有老人和小孩的人群;高层视野开阔,同时采光通风也比较好;

  这种说法不科学;物理学家指出,空气中的污染会会随着气流不断沉降和流动,在空气中没有污染物的情况下,楼层越高,相应的空气也会越干净;

  (2)顶楼:顶楼最大的优点是采光通风好且私密性比较强,还能规避蚊虫侵害;但是顶层的缺点也比较明显:保湿隔热效果不佳、出行不方便、遇到灾害时逃生难度较大、电梯停运后非常麻烦等!如果预算有限或者房源不多必须考虑顶楼时,一定要做好以下准备:第一:查看下雨之后顶楼的积水情况,确定是否存在排水不畅或者渗漏的问题;第二:确定隔热与保温效果比较好,通常情况下,顶楼的厚度要在20公分以上;第三:查看消防设施是否能够正常使用,是否存在逃生的安全通道;

  (3)设备层:所谓的设备层是指专门布置机电设备的楼层,几乎所有的水井、电井都会放置在中间楼层,设备层中发出的噪音往往会给住户带来一定影响;

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