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最近开发商对房子推销时对房子的介绍与实际不符

发布时间:2019-08-29 17:54 来源:未知 编辑:admin

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定:

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  第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。

  第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

  第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。

  请问挞定函有法律效应吗? 我们在看房时,交了定金,还没有签合同,但签定了认购书,最近开发商对房子推销时对房子的介绍与实际不符,他们威胁我们要给我们挞定函挞定,但是之前的任何书面或者口头沟通中,都没有说到如果合同达不成要挞定的情况, 请问挞定函有法律效应吗?

  第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

  《房屋买卖合同司法解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

  第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。

  展开全部开发商单方提出挞定函认定你们挞定,是没有法律效力的。如果你有证据证明其楼书或口头宣传与房屋实际情况不同,那么你们可以采取法律措施,要求其双倍返还定金。

  未签订正式的合同,如果能证明他们当时的宣传,与实际不符的话,并且这个不符对房屋买卖合同的订立及房屋价格有重大影响的,可以追究他们缔约过失责任,就是因为他们的原因未签订正式合同的责任,

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