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并于此前正式供应水、电

发布时间:2019-09-09 14:05 来源:未知 编辑:admin

  再审申请人(一审原告、二审上诉人):刘洋,男,汉族,1979年8月5日出生。

  本院经审查认为,第一,关于《商品房买卖合同》及《补充协议》应否解除的问题。首先,《补充协议》第四条第3项约定,乙方(购房人)收房后该房屋发生地基基础和主体结构质量问题,经该房屋所在地建设主管部门指定的具备资质的鉴定机构作出结论,认定房屋地基基础和主体结构确实存在质量问题,导致无法正常使用,并经甲方复核确认的,乙方有权选择解除合同。第四条第4项约定,如该房屋存在地基基础和主体结构工程以外的质量或装修问题,经权威部门鉴定,确属保修期内开发商依法应保修范围,并经甲方复核确认的,甲方应当按照本合同约定承担保修责任,但乙方不得以此为由拒绝或拖延办理房屋交付手续,否则视为已交付,并按乙方原因造成房屋未能按期交付执行。根据上述约定,购房人仅在房屋地基基础和主体结构经鉴定存在质量问题,导致无法正常使用的情况下,才有权解除合同。刘洋、李春春提出案涉房产存在层高与设计不符、未通水通电、消防配套设施不全等问题,但并未提供证据证明上述问题属于房屋地基基础和主体结构的质量问题。其次,刘洋、李春春主张层高不足属于《补充协议》第八条约定的“经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化”,但《补充协议》未约定层高存在多大误差属于“设计变更”,且根据统计表的数据,一层层高存在最大误差为6cm,最大误差率约为1.1%,小于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条规定的买受人可以请求解除合同的面积误差比绝对值3%。故刘洋、李春春以层高不足为由要求解除案涉《商品房买卖合同》及《补充协议》缺乏事实依据和法律依据。综上,刘洋、李春春关于合同解除的申请再审的理由不能成立。

  再审申请人刘洋、李春春因与被申请人唐山万达广场投资有限公司(以下简称万达公司)商品房预售合同纠纷一案,不服河北省高级人民法院(2018)冀民终535号民事判决,向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查,现已审查终结。

  【裁判要旨】根据房屋买卖双方签订的合同,房屋地基基础和主体结构工程以外的质量或装修问题均非购房人拒绝收房的约定理由,故购房人一直拒不收房,对房屋长期闲置、损失扩大的,也应承担一定的责任。在此情形下,人民法院酌情确定买卖双方各承担50%的责任并无不当。

  第二,关于案涉房产未按时交付的责任分担问题。虽然刘洋、李春春要求解除合同的请求不成立,但根据一审、二审查明事实,案涉房屋确实存在一层层高不足的问题,根据2013年7月31日《会议纪要》记载,当时也确实存在水电、消防等方面的问题,这对房屋的接收、使用均会造成一定影响,故万达公司应承担相应的违约责任。同时,根据《补充协议》第四条约定,地基基础和主体结构工程以外的质量或装修问题均不是拒绝收房的约定理由,故刘洋、李春春一直拒不收房,对房屋长期闲置、损失扩大也应承担一定的责任。在此情形下,二审判决酌定双方各承担50%的责任并无不当,刘洋、李春春关于此点的申请再审的理由不能成立。

  综上,刘洋、李春春的再审事由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定,裁定如下:

  原标题:【经典案例】最高院:购房人拒不收房,对房屋长期闲置、损失扩大负有一定责任的亦应承担相应损失

  万达公司辩称,1.案涉合同并未发生导致合同解除的法定事由或者约定事由,二审判决驳回解除合同的诉讼请求正确。案涉房屋经过了竣工验收合格,不存在主体结构质量问题;一层层高误差范围在1-6厘米之间,误差率小于1.1%,不属于严重影响正常使用的质量问题;水电不通问题已经通过整改解决。局部二层层高的调整,已经规划设计部门审核批准

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