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而对于自住的客户

发布时间:2019-08-23 19:43 来源:未知 编辑:admin

  “年前酒店式公寓成交量占比不是很大,可能一两个月就两、三套,从3月份以后,包括限酒令出台之后,我这个区域的商圈每个月成交量很坚挺的,差不多业务占比20%,每个月二十套、十几套的样子,这是以前需要几个月才能达到的业绩。”

  5月的榜单也是如此,除了摇号的和家园以及3月领出预售证的钱江湾,清一色都是酒店式公寓。从最低的145套到最高的369套,在套数上也是完全碾压了4月的数据。

  “那时候听说摇号心里有喜有忧。买房摇号就省事多了,但是我这个人运气一直都不太好,微博抽奖从来没中过,微信红包手气最差倒是拿了无数个。”

  我们可以看到在市场上,此类酒店式公寓的成交并不理想。有业内人士表示,原本龙湖西溪天街的价格定在4万元/平方米以上,但担心市场反应不理想,最终降至3.7万元/平方米。酒店式公寓虽然炙手可热,却也并非无边无际。

  现如今酒店式公寓市场火热,供不应求,价格也是水涨船高。酒店式公寓的投资热成为当下杭州楼市一个大的趋势。

  因为二手房价格也不低甚至要高于新房,而且毕竟第一套房产,阿杰更想住一套新房,所以二手房是他看都不想去看的。

  比如坐落在紫金港的华策中心,朝南190万的51平的公寓,租金能达到5600元/月。回报率大约为3.5%。

  “我能怎么办,我也很绝望啊。”认识到事情严重性的阿杰开始慌了,“看了几家公司附近的楼盘,价格都到了4万5万以上,吓得我赶紧从售楼处跑了。”

  “连富阳的微风之城都去报了名了,一个没中。合着还不如不摇号呢。”摇号不顺让阿杰开始怀疑起了人生。

  除了刚需以外,投资客也纷纷涌入。住宅市场的波动,使得大波需求外溢至了酒店式公寓。

  阿杰今年28岁,毕业后在公司摸爬滚打了四年,年收入说不上多,但也有个15万。和女朋友谈了五年的恋爱,现在家里开始催着准备结婚买房了。

  管理着财富、名声、权力,杭州城一切的机关——杭州政府的这一动作,让人们趋之若鹜奔向楼市。

  生活可不是电视剧,最后幸运的女人还是没有眷顾他。摇了几个心仪的楼盘,一次次满怀期望去摇,一次次铩羽而归。

  以西城纪为例,一套34平的二手公寓,在2017年年底卖的价格是95万元,而现在已经涨到了110万,且租金在4000元/月,投资回报率则在4.3%。

  取个中间值,一套350万的房子,家里东拼西凑,凑到了105万的首付,之后阿杰会背上245万的贷款,在接下来的二十年里,小两口每个月要还贷16000元。而这几乎是他们薪资的全部了。

  除了二手酒店式公寓水涨船高以外,新房也不例外。火热的酒店式公寓市场拔高了开发商的预期,加之商业部分的价格并不受到限制,有部分楼盘的价格甚至达到了4万5,几乎接近周边二手住宅的单价。

  阿杰心里盘算着,租房只是替别人交房贷,不如自己买一套,就算结婚也可以先做为新房过渡。等到事业有更好的发展,或摇到号了再进行置换也不迟。

  “还完钱,自己口袋空了,这样肯定是不行的。所以打算去稍微远些的地方找找便宜的。但是也不好找,路远不说,还要千方百计托关系,累死累活的,最后还是买不到。”

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